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出租 | 五羊邨地铁口南方同创汇518㎡精装写字楼 24小时独立空调拎包入驻

88元/m² 月	面积：518㎡	越秀区
总价:45584元	装修：豪华装修	五羊新城

楼盘：南方同创汇

位置：越秀区五羊新城-广州大道中289号

基本概况

越秀区写字楼南方同创汇518㎡精装写字楼全新招租，五羊邨地铁上盖商务空间

花园式大院办公环境，整合科技与文创产业资源，打造广州大道中城市新标杆。

南方同创汇位于越秀区广州大道中289号，是一座集科技、文创、新媒体于一体的产业综合体。本次招租房源面积约518平方米，精装修带家具，可拎包入驻，为企业提供高品质办公解决方案。

项目由南方日报社开发，地处越秀核心商圈，距离地铁5号线五羊邨站仅300米，交通便利。这栋26层乙级写字楼以其“有氧办公”理念脱颖而出，配有花园式大院、20层空中绿岛及每层3个有氧休闲平台，打破传统办公空间的封闭感。

01 房源核心信息

本次招租的518平方米单元位于中层区域，采用精装修交付标准，配置齐全的办公家具。空间规划合理，可容纳65-130个工位，适合中小型企业设立总部或成长型企业升级办公环境。

单元内设有24小时独立VRV空调系统，企业可根据实际需求灵活控制办公时长与温度，满足加班及特殊时段工作需求。全落地玻璃窗设计带来充足自然采光，创造明亮舒适的办公氛围。

02 空间布局与功能分区

该单元采用“6+1”功能格局设计，包含5个经理室、1个会议室及开放式员工区。根据不同企业需求，也可配置为2间办公室、3间直播间、1间洽谈室及1间储藏室等多功能空间。

4.5米的净层高为企业提供了空间改造的可能性，可加设夹层或定制化办公设施。单元正对电梯厅，方便员工与客户进出，提升商务形象与工作效率。

03 项目配套服务

越秀写字楼南方同创汇提供地下停车场，配备机械车位和地面全保服务，满足企业车辆停放需求。物业费为20元/平方米·月，由专业物业公司提供全面的园区管理与服务支持。

作为产业综合体，项目还配备共享休闲区、路演厅等公共空间，促进企业间的交流与合作。园区已引进腾讯文创基地、喜马拉雅有声图书馆等创新平台，为入驻企业提供丰富的产业资源对接机会。

04 区位与产业生态

项目位于越秀区广州大道中写字楼核心路段，周边公交线路多达40条，交通网络发达。作为广州市产业园区提质增效试点，南方同创汇重点引进“科技+文创”产业资源，打造文化传媒融合的科技赋能平台。

越秀写字楼南方同创汇园区已形成新媒体、科技、文创三大主导产业集聚效应，MIT中国未来城市实验室等机构已挂牌落地。这种产业生态为入驻企业提供了良好的商业合作环境与创新发展机遇。

南方同创汇518平方米办公空间兼具实用性与形象价值，适合追求品质办公环境与产业资源整合的企业。其精装修交付标准大幅缩短了企业搬迁入驻的时间成本，而24小时独立空调及灵活办公空间设计则满足了现代企业多样化的运营需求。

选择在此设立办公场所的企业，获得的不仅是一处办公空间，更是接入广州大道中科创文创产业生态的入口。这一空间特别适合新媒体、科技研发、文化创意等类型企业，在提升企业形象的同时，也能享受到产业集聚带来的商业便利。